IMU TASI e TARI per le case disabitate.

IMU, TASI e TARI
La IUC, cioè l’imposta unica comunale, è composta da tre imposte sugli immobili,

l’IMU è l’imposta Municipale propria che sostanzialmente ha sostituito la vecchia ICI.
La TASI è una tassa sui servizi indivisibili resi alla città.
La TARI non è altro che la tassa sui rifiuti.
A partire dall’anno 2016 IMU e TASI per le prime case sono state abolite del tutto. Ci si chiede però se vi siano esenzioni per le seconde case, anche con riguardo alla TARI.
La normativa generale sulla TARI prevede alcuni casi di esenzione e di riduzione, mentre altre ipotesi sono previste dai regolamenti dei singoli comuni. 
Gli immobili non utilizzati
Sono esclusi locali ed aree non utilizzabili, tuttavia tale condizione va verificata. E’ necessario che l’immobile non sia allacciato alla rete elettrica ed idrica, oppure che vi sia la condizione di totale inagibilità o inabitabilità.
Quest’ultime due condizioni, l’inabitabilità e l’inagibilità, danno diritto alla riduzione del 50% della base imponibile di  IMU e TASI.
Sconti per la seconda casa sulla TARI
Il regolamento comunale, in merito alla tassa sui rifiuti sulla seconda casa, può prevedere ulteriori riduzioni ed agevolazioni.
Come richiedere l’esenzione o la riduzione della TARI
Alcuni comuni,  prevedono una modulistica  che consente di fare le dichiarazioni, solitamente rinvenibile anche nei siti istituzionali.
Un esempio di modulo utilizzabile liberamente è rinvenibile al seguente link: modulo tari
Il regolamento del comune di Caltagirone lo trovi al seguente link: regolamento TARI Caltagirone
mentre il regolamento IMU TASI al seguente link: Regolamento IMU TASI 
Geom. Claudio Settimo De Pasquale.

Obbligo di dichiarazione dei fabbricati che ancora risultano rurali.

Riduzione delle sanzioni per chi si mette subito in regola.

Contribuenti all’appello per regolarizzare i fabbricati rurali che risultano ancora censiti nel catasto dei terreni. I titolari di diritti reali sui fabbricati rurali hanno l’obbligo di dichiararli al catasto fabbricati: se questo non è stato fatto entro il termine previsto del 30 novembre 2012, i proprietari possono ancora presentare la dichiarazione di aggiornamento, usufruendo dell’istituto del ravvedimento operoso e quindi con la drastica riduzione delle sanzioni. In mancanza, gli Uffici provinciali-Territorio dell’Agenzia delle entrate procederanno all’accertamento, in via sostitutiva del soggetto inadempiente, con oneri a carico dello stesso e applicando le sanzioni previste dalla legge. Ma quali sono i benefici in caso di regolarizzazione spontanea? La legge 214/2011 ha previsto come detto l’obbligo, per i proprietari di fabbricati rurali che risultavano ancora censiti al catasto terreni, di dichiararli al catasto fabbricati. Per procedere all’accatastamento biosogna rivolgersi ad un tecnico del settore, tra i più ferrati nella materia i geometri professionisti. I proprietari inadempienti, annunciano ora le Entrate, riceveranno nelle prossime settimane una comunicazione da parte dell’Agenzia, che li inviterà a regolarizzare spontaneamente la situazione catastale dell’immobile, beneficiando di sanzioni ridotte. Ci sono però dei casi che escludono dall’obbligo dell’accatastamento. Per sapere se il tuo fabbricato è soggetto a dichiarazione invia una email a info@studiodepasquale.com, contenente il foglio e la particella del fabbricato interessato, il servizio è interamente gratuito.

Abbiamo davvero bisogno della Riserva di Santo Pietro?

Caltagirone: nella seduta di Consiglio Comunale del 5 dicembre 2016, è stata approvata una mozione, sul Bosco di Santo Pietro con la quale si evidenzia “la necessità che la Regione riadotti con urgenza il decreto istitutivo della Riserva naturale orientata”.
La questione mi ha sempre appassionato nell’ambito dell’attività politica,  ma anche come esponente di associazioni culturali ed infine come professionista del settore edilizio.
La Riserva orientata, istituita nel 1999, dopo tante polemiche e critiche, tentativi di riperimetrazione e regolamentazione, fu soppressa in virtù di una legittima opposizione di alcuni privati cittadini che si tradusse in una sentenza che riconobbe le loro ragioni. Successivamente, la Regione attivò il procedimento per riproporre i vincoli e quindi riattivare le zone di riserva e preriserva.
La mia preoccupazione per questo pericoloso vincolo che ha congelato per anni tutte le attività economiche ed edilizie limitando anche lo sviluppo agricolo, mi portò a reagire, penso con ragione, al fine di contenere quanto più possibile l’intenzione vincolistica.
Prima di diventare consigliere pubblicai alcuni articoli sulla GAZZETTA DEL CALATINO (articoloRiserva1) (articoloRiserva2 )  (articoloriserva3)   da consigliere comunale feci alcuni interventi  (Linkinterventiconsiglio) . Se devo dire il vero,  dopo essere decaduta, avrei preferito che mai più si fosse parlato di riserva e come me, tanti sollevarono seri dubbi. Alla proposta regionale, di riproporre i vincoli, senza una adeguata regolamentazione, seguirono centinia di osservazioni ed opposizioni, da parte di tanti cittadini. Anche io mi attivai come presidente dell’associazione ASIEUR per presentare le opposizioni (linkopposizioni) e perfino una proposta di regolamentazione emendata (linkregolamentazionemendata).  
Mi rendo conto di come sia incredibile immaginare di quanto impegno una persona sola possa mettere, per la risoluzione di problemi che riguardano la collettività e consentitemi lo sfogo, guardando a ritroso mi rendo conto che con il tempo tutto sbiadisce e diventa irrilevante per i tanti al punto da chiedermi se ne sia valsa la pena.
Tuttavia, oggi, alla luce della proposta del consiglio comunale, ho avuto delle perplessità ed anche io, da ex amministratore, con evidenti tendenze al pragmatismo estremo, voglio dare il mio contributo alla discussione. Vedete, so bene che oggi va di moda la cultura ambientalista e riesco pure a capire chi ci crede veramente, ma molti dimenticano che in Italia, tale propensione viene intesa come un modo per impedire lo sviluppo. La mozione presentata, da una parte, propone l’istituzione della riserva di Santo Pietro,  dall’altra, suppone che cià sia fatto con una regimentazione vincolistica abbastanza leggera e permissiva. Sono davvero colpito della buona volontà, ma non ci si rende conto che si tratta di una contraddizione in termini.
La Riserva è riserva, lo dice la stessa parola, dopo la sua istituzione tutto si congela e nessuno si illuda che ciò possa portare benefici. Qualcuno, forse, pensa che si tratti di  un mezzo per accedere ad eventuali contributi della Comunità Europea, ma temo che non ne valga proprio la pena.
Voglio ricordare che con le stesse buone intenzioni, negli anni 70, a Caltagirone, fu apposto un irragionevole vincolo idrogeologico, inutile ed eccessivamente esteso, che crea limiti, perfino agli interventi in agricoltura e nessun beneficio è arrivato, anzi, solo costi per ottenere i permessi.
Ritornando alla Riserva, la problematica  più grande è costituita dai vincoli nelle aree di preriserva che appartengono ai privati cittadini che non potranno avviare più alcuna attività edilizia ed economica così come accadde anni addietro. Ecco perché, se possibile, dobbiamo evitare di chiedere alla Regione di vincolarci i nostri territori. Di vincoli ne abbiamo abbastanza e voglio ricordare che le arree Boschive e quelle prossime ad esse, sono già sottoposte a vincoli di tutela di altra natura.
Una riserva potrebbe essere anche ipotizzata, ma certamente non estesa come quella che fu istituita nel 1999, limitata ad alcune aree boschive, neanche tutte, quelle più pregevoli.  Spero di avere dato un contributo e riflettiamo bene prima di lanciarci in battaglie che poi si ritorcono contro noi stessi. 

F.to Claudio De Pasquale.

Revisione Catastale per i lavori di ristrutturazione?

I lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile possono comportare una variazione della rendita catastale e quindi un riclassamento da parte dell’Agenzia delle Entrate solo se gli interventi sono tali da modificare i caratteri originari dell’immobile (per esempio cambiamento degli impianti, diversa disposizione delle stanze ecc.).

Non si rischia, invece, la revisione catastale qualora si tratti di meri lavori conservativi dell’immobile.

È quanto confermato da una recente circolare dell’Agenzia delle Entrate.

La categoria catastale dell’immobile dipende dalle cartteristiche:

– intrinseche del fabbricato che le ospita: la destinazione dell’unità (per esempio abitativa, commerciale ecc.) deve essere ordinariamente compatibile con dette caratteristiche;

estrinseche: l’ubicazione e i servizi territoriali disponibili determinano essenzialmente il livello di redditività (classe) dell’immobile, valore che può ordinariamente modificarsi nel tempo.

Gli uffici competenti dell’Agenzia delle Entrate effettuano una verifica generalizzata dei classamenti attribuiti a tutte le unità immobiliari ubicate in specifici contesti territoriali (microzone) in cui sia stato riscontrato un anomalo scostamento nei rapporti tra valori medi di mercato e valori medi catastali.

Ioppolo Sindaco e bilanci di Bonanno equilibrati…..

Felice due volte. La prima perché ha vinto la città, con Gino Ioppolo Sindaco. La seconda perché con la delibera commissariale n 70 del 17-6-2016 è stato accertato l’equlibrio di bilancio dell’amministrazione Bonanno. False quindi tutte le congetture di certi manipolatori dell’informazione. Era come dicevamo noi, il bilancio stabilmente riequilibrato si poteva presentare tranquillamente perché nel 2014, durante la permanenza dell’ultima giunta municipale, si è compiuta un proficua attività di recupero dell’evasione e di riaccertamento delle entrate e uscite tali da consentire la presentazione di un bilancio in equilibrio, al quale tanti non vollero credere e quindi respinto, causando la mozione di sfiducia. Incredibilmente, lasciamo in eredità oltre ad un bilancio equilibrato, oltre 20 milioni di euro da riscuotere. Sono contento che potranno servire per fare amministrare con più serenità il nostro futuro sindaco. Ora mi aspetto che qualcuno si ravveda e provi a chiedere scusa. Dato che non parlo a vanvera ecco il link del documento che certifica l’equilibrio di bilancio durante l’amministrazione Bonanno e successivo commissariamento. Cliccaci sopra e leggi con i tuoi occhi, dopo, valuta con la tua testa.  Bilancio equilibrato 2012-2016

Referendum del 17 aprile.Sono per il non voto o a limite per il NO.

Referendum del 17 aprile? Sono per il non voto o a limite per il NO. ll motivo del non voto risiede nella complessità degli argomenti che devono essere affrontati nelle sedi preposte e non lasciati alla mercé di comitati ed associazioni o peggio, alle beghe politiche. Il referendum riguarda la possibilità di rinnovare o meno, alla scadenza, le concessione di estrazione di petrolio ma sopratutto gas metano, a meno di 12 miglia dalla costa. SI TRATTA DI PIATTAFORME GIA’ ESISTENTI. La legge vigente non permette la realizzazione di altre piattaforme di estrazione quindi il referendum non serve per impedire la costruzione di altri impianti che potranno essere realizzati sulla terra ferma e oltre le dodici miglia. Se vince il SI non saranno prorogate le concessioni di estrazione per le piattaforme esistenti anche se il giacimento è in produzione, con conseguente crisi dei livelli occupazionali e danni alle aziende produttrici. Alcuni, però, dicono che tutto ciò non ha importanza, dicono che bisogna dare un segnale per fare marcia indietro sulle politiche estrattive di gas e petrolio. Pazienza se alcuni resteranno senza lavoro o dovranno andare a lavorare all’estero. C’è molta ipocrisia, si fa gli ambientalisti a casa nostra, ma si continuano ad usare i derivati di gas e petrolio pretendendo che siano prodotti in altri luoghi del mondo. Personalmente sono per lo sfruttamento ordinato dei giacimenti di gas e petrolio sui suoli nazionali, così come accade ovunque. Non capisco per quale motivo l’Italia e la Sicilia debbano privarsi di qualsiasi politica energetica. Non posso essere d’accordo con lo smantellamento di impianti esistenti, tra l’altro, realizzati con regolari concessioni che prevedono il totale esaurimento del giacimento, tra l’altro rischiando seri contenziosi con le concessionarie. Già oggi, la Legge vigente, non permette la realizzazione di nuove piattaforme a meno di 12 miglia dalle coste, questo oltre ad essere giusto mi pare sufficiente, ma quelle esistenti anche per diritto acquisito, devono esaurire il ciclo di produzione. Può accadere perfino che vengano abbandonate a se stesse in attesa della soluzione dei contenziosi, con gravi rischi per l’ambiente. Il quesito referendario potremmo sintetizzarlo in questo modo: Vuoi tu che le piattaforme esistenti poste a meno di 12 miglia dalla costa, NON concludano il ciclo di produzione attraverso la mancata proroga delle concessioni di estrazione? Secondo me, ragionando in modo logico e razionale, è meglio non andare a votare perché una legge regolatrice già esiste, ma se proprio si vuole andare, è meglio contrassegnare il NO.

Dialogo tra amici….

L’altro giorno, confrontandomi con un amico, si parlava del più e del meno e come non toccare la politica e la mia esperienza amministrativa. Nella sostanza, questo mio amico stuzzicava la mia reazione, di fronte al fatto che a volte ci troviamo a criticare gli altri, ma noi stessi non proponiamo alcuna soluzione ai mali delle amministrazioni e della politica. Il ragionamento non poteva che riguardare, in particolare, la nostra città. Tra qualche mese le elezioni comunali, un nuovo sindaco, in un clima di rassegnazione generale. Le persone disorientate, dai vari ragionamenti continuano a farsi le solite domande e sono pervase dai soliti dubbi: dipende dall’uomo al comando? Le persone oneste non sono adatte? Ci vuole l’uomo del passato? E’ più utile un voto di protesta? Domande inutili, perché sulle nostre teste si gioca una partita che dipende da chi sarà capace di creare un progetto politico credibile. Così come sempre è stato. Ma torniamo alla discussione con questo mio amico … Esorta: ma tu che pensi e parli così tanto, tu cosa faresti per risolvere i problemi di Caltagirone? Rispondo: le mie soluzioni sono tanto logiche quanto impopolari. Nella sostanza si discute di bilanci del passato remoto e passato recente, che non riescono mai a quadrare. Cosa si fa in una famiglia quando diminuiscono le entrate? Se c’è un buon padre di famiglia, dopo averle tentate tutte, non resta altro che tagliare le spese. Quando tagli la spesa scontenterai moglie e figli. Se la famiglia è unita va avanti, se non lo è si disgrega. Caltagirone, fino ad ora non è stata unità, la speranza e che possa esserlo in futuro. Questa è stata la mia prima risposta, ma  incalzava: belle parole ma ancora non mi dici cosa faresti, tu che hai conosciuto  meglio di tutti i conti del comune. Io: Il padre di famiglia, Per prima cosa, lotterei con tutte le mie forze per difendere i diritti dell’Ente nei confronti della Regione e dello Stato Centrale, unici responsabili della disfatta di tanti enti locali, che “tarati” su un certo tipo di spesa corrente, d’un tratto si sono visti tagliare i trasferimenti. Anche se devo riconoscere che tanti sindaci lo fanno ogni giorno trovando solo porte chiuse. In secondo luogo dovrei guardare a casa mia. Servizi gestiti all’esterno con contratti spesso intoccabili. Indebitamento non comprimibile con rate di mutuo che si debbono obbligatoriamente pagare. Funzioni e servizi essenziali obbligatori per legge che non si possono sospendere. Un bilancio che viaggia sui 33 milioni di spesa corrente a fronte di 33 milioni di entrate correnti PREVISTE ma con 25-26 milioni di entrate EFFETTIVE nell’esercizio finanziario pertinente. Mancano, scientificamente, almeno  7-8 milioni di liquidità, ogni anno,  che se tutto va bene, potrai recuperare, solo in parte, negli anni successivi con la lotta all’evasione. Cosa si può tagliare per mettere in sicurezza i conti? Cosa si può fare per essere puntuali con i pagamenti di stipendi e fornitori? Cosa può assicurare una gestione finanziaria efficiente e l’erogazione di tutti i servizi alla città?   Certamente non i fondi europei! Quelli servono per finanziare specifici progetti e quelle somme non si possono toccare per altri scopi, anche se qualcuno avventato, potrebbe pure pensare di mettere in atto queste follie come quella di toccare i fondi vincolati a specifica destinazione. Non parliamo, poi,  di anticipazioni dalle banche, che poi non puoi più restituire: questo ha portato tanti comuni al dissesto finanziario. Certo una situazione difficile , molto difficile. Obiettivamente, a bocce ferme, si può agire solo su una leva, con due possibilità:  o si diminuisce la spesa dei dipendenti in carico al comune oppure  i dipendenti sono messi in grado di sostituire, in modo ottimale,  tutti i servizi gestiti da ditte esterne. Mi risponde il mio  amico: Claudio ma sei pazzo? Diminuire la spesa dei dipendenti comunali? Ma cosa significa ? Mettere in mobilità? Diminuire l’orario di lavoro? Rispondo: mi rendo conto che è difficile e francamente, impensabile. Tuttavia sto ragionando in modo realistico e concreto. Vero, concordo, non si può fare e non sarebbe giusto, quindi, l’altra strada è quella di ottimizzare il lavoro dei dipendenti comunali, ma per fare questo ci vuole la volontà di tutti, anzi, tutti si devono sentire a casa propria, tutti devono remare dalla stessa parte, tutti devono avere come fine quello di elevare il livello dei servizi, di pensare, ogni giorno a come fare entrare risorse al Comune, a partire dal dirigente fino ad arrivare all’ultimo (in ordine di età) dei dipendenti. Francamente durante la mia esperienza le cose non sempre sono andate così. Tanti remavano, ma non tutti dalla stessa parte e non perché non ci fosse qualcuno che indicasse la rotta, ma per motivi che ancora non riesco a spiegarmi. Tanti di buona volontà, sicuramente la maggior parte, ma si sa, un cancro all’inizio parte da una cellula, ma poche cellule alterate bastano per distruggere una persona. Penso che sia così anche per un ente pubblico. Il mio amico: Claudio ma tu sei stato un assessore, tu cosa hai fatto? Io ho fatto tutto il possibile in questa direzione, nel valorizzare i dipendenti e dare loro il giusto ruolo, anche se le mie deleghe  erano limitate ad alcuni settori. Per me i dipendenti comunali sono la centralità dell’ente locale ed i padroni di casa ed ho sempre preteso che si comportassero di conseguenza, da padroni di casa. Claudio, conclude il mio amico, pensi troppo  e mi sa che con queste idee non vai avanti… gli rispondo:   la concretezza non è subito apprezzata .. ecco perché ci troviamo in questa situazione…… è vero, ci vuole tempo per capire… ma io so aspettare…

Uno spassionato consiglio alla politica locale…..

Avendo avuto esperienza diretta vorrei dare un consiglio a chi si vuole candidare, anche a sindaco della città. Ci sarà un motivo perché si è dichiarato il dissesto e ci sarà un motivo se nei tre anni di amministrazione Bonanno i bilanci non sono stati approvati nonostante la riduzione di spesa messa in atto sino a diventare impopolari e indigesti a qualcuno. Pare che le entrate non coprano “agevolmente” le spese normali, quelle necessarie, obbligatorie per Legge, figuriamoci il superfluo. Quindi i programmi elettorali dovrebbero tendere non tanto a raccontare favole e favolette, perché la città economicamente si risolleva solo se gira buona economia e non per merito dei politici! (leggasi insediamento nuove imprese, funzionamento della zona industriale ed artigianale, riavvio dell’edilizia privata…) mentre il comune è gestito bene se i politici fanno il loro naturale lavoro che è quello di mettere in atto tutte quelle buone prassi tali da garantire gli equilibri finanziari che poi consentono la spesa per stipendi e servizi indispensabili alla comunità. A qualche mese dalle elezioni comunali, non una parola su come si vogliono raggiungere questi equilibri. Quali spese si taglieranno? Quali entrate in più per l’ente? Come agire? Poi per carità possiamo parlare anche di solidarietà, di un nuovo cammino, di sussidiarietà, di politica. Ma se i cittadini devono poter scegliere gli amministratori, innanzi tutto, devono sapere come essi voglio intervenire in modo concreto e non come saranno spartiti assessorati e come saranno promessi posti di lavoro….. Vedete potrete pure continuare a pensare, ottusamente, che tutto dipendesse da Bonanno, magari facendo finta di non vedere i problemi degli enti locali e del nostro in particolare, ma dimenticate che nelle condizioni date, la nuova classe politica si troverà nella stessa e medesima situazione ed anche peggio se non acquisisce la consapevolezza del proprio ruolo. Il Consiglio è quello di dire con chiarezza cosa si può e si deve fare, lasciando stare il passato che ha visto tanti sbagliare, altri tradire, alcuni sacrificarsi senza alcun riconoscimento, per lasciare alla storia un momento di disgregazione nella comunità locale e per tali cause il mancato raggiungimento del bene comune…..